• 09.12.2025

Özel İmar Uygulaması Hizmeti – Profesyonel Parselasyon ve Arazi Düzenleme Çözümleri

Özel imar uygulaması, belirli bir bölge içinde yer alan özel mülkiyet parsellerinin imar planına uygun şekilde düzenlenmesi, parsel sınırlarının yeniden belirlenmesi, yatırım yapılabilir alanların oluşturulması ve arazi kullanımının optimize edilmesi amacıyla yapılan teknik bir çalışmadır. Antharita olarak Türkiye’nin tüm illerinde, özel mülkiyet sahiplerinin ve yatırımcıların ihtiyaçlarına yönelik özelleştirilmiş imar uygulamaları sunuyoruz.

Özellikle karma parseller, büyük yatırım projeleri, kentsel dönüşüm alanları ve özel plan gerektiren projelerde özel imar uygulaması, hem mülkiyet haklarının korunması hem de proje geliştirme süreçlerinin sorunsuz ilerlemesi açısından kritik öneme sahiptir. Bu uygulama; standart imar uygulamasından farklı olarak daha detaylı bir teknik analiz, daha hassas bir düzenleme alanı çalışması ve sahiplerin beklentilerini gözeten bir planlama yaklaşımı gerektirir.

Bu süreçte öncelikle mevcut kadastro verileri, imar planı ve özel kullanım amaçlı talepler değerlendirilir. Ardından düzenleme sınırları belirlenir, parsel düzenleme işlemi yapılır ve ilgili imar yönetmeliklerine uygun parselasyon planı hazırlanır. Gerektiğinde özel plan notları, özel kullanım kararları, emsal analizi ve şartlı yapılaşma düzenlemeleri gibi teknik çözümler geliştirilir. Bu çalışmalar, uygulama yapılacak bölgenin değerini artırır, yapılaşma sürecini hızlandırır ve yatırımcıların risklerini azaltır.

Özel imar uygulaması genellikle şu projelerde tercih edilir:

• Yatırımcılar tarafından geliştirilen büyük arsa projeleri

• Özel mülkiyete sahip toplu parsellerin düzenlenmesi

• Kentsel dönüşüm alanı içindeki özel parseller

• Turizm, sanayi, ticaret veya konut amaçlı özel proje alanları

• Düzenleme ortaklık payı (DOP) hesaplaması gereken özel bölgeler

• Birden fazla malik bulunan karma mülkiyet yapıları

Antharita olarak, bu süreçlerde hem teknik hem hukuki açıdan tüm detayı üstleniyoruz. Her proje için özel bir çalışma planı çıkartıyor, belediyeler ve tapu müdürlükleriyle koordineli şekilde çalışarak onay süreçlerini hızlandırıyoruz. Amacımız, özel imar uygulamasının hatasız, hızlı ve yatırımcının hedeflerine uygun şekilde tamamlanmasını sağlamak.

Uygulama sürecinde; arazi analizleri, imar planı incelemesi, mevcut mülkiyet durumunun tespiti, DOP oranı hesaplaması, özel parselasyon çözümleri, tescil işlemleri ve gerekli resmi işlemlerin tamamı uzman ekibimiz tarafından yönetilir. Böylece proje aşamasından tapu aşamasına kadar her adım profesyonel bir şekilde ilerler.

Özel imar uygulaması, yalnızca imar planına uygun bir düzenleme değil, aynı zamanda bir değer artırma ve doğru yatırım yönlendirme aracıdır. Doğru yapılan bir uygulama, arsanın kullanım değerini, yatırım potansiyelini ve yapılaşma kabiliyetini önemli ölçüde yükseltir. Antharita olarak Türkiye genelinde sunduğumuz hizmet, her proje için özel çözüm üretme anlayışıyla şekillendirilir.